サラリーマン時代から副業で始めた不動産投資ですが、今では法人で不動産運営をしています。物件選びや管理の工夫、お金の流れ（キャッシュフロー）など、実際にやってみて感じたことを、できるだけリアルに書いていきます。これから始めたい方にも参考になればうれしいです。
不動産 築古物件の利回り改善と将来収益戦略｜個人投資家だからできる工夫
築古物件でも工夫次第で利回り改善は可能です。本記事では、短期的な賃料アップからSOHO・民泊などの応用策、さらに容積率を活かした建替え戦略まで、個人投資家が取れる将来収益アップの方法を解説します。
不動産 不動産投資の出口戦略｜売却・持ち切り・建て替えの選び方
不動産投資の出口戦略は「売却」「長期保有」「建て替え」の3つ。融資や耐用年数、個人・法人の税制の違いも踏まえて、最適な出口をどう選ぶかをわかりやすく解説します。
不動産 高配当株投資と不動産投資の違い｜両方やって感じたリアルな比較
高配当株投資と不動産投資の違いを、両方を実践する著者がリアルに比較。利回り・リスク・不労所得性の違いを初心者にもわかりやすく解説します。
不動産 1億円のアパート、実際にいくら残る？リアルな収支シミュレーションを公開！
1億円の築浅アパートを購入した実例から、収益物件の収支シミュレーションを3パターンで公開。表面利回りだけでなく、実際にいくら手元に残るのか（ROI・CCR）を徹底的に検証します。積算評価と収益評価のどちらを重視すべきか悩む方にも役立つ内容です。
不動産 資産形成の基本：お金に働いてもらう3つの方法
資産形成の基本は「お金に働いてもらう仕組み」を作ること。本記事では、自分に投資・貯めて投資・借りて投資の3つの方法を、具体的な体験談を交えて解説します。
不動産 不動産投資家の私が“絶対に譲らない”収益物件５条件｜失敗を減らす選び方の基準
不動産投資で安定した運営をするには「物件選び」がすべて。違法建築やサブリースなど、私が絶対に譲らない５つの条件を解説します。初心者が物件を選ぶ際に必ず押さえておきたい実務的なチェックリストです。
不動産 不動産をやる理由・やめたくなる理由｜実物資産とペーパー資産を比較する現実的な資産戦略
不動産はレバレッジや節税が魅力。一方で手間やストレスも大きい。「やる理由・やめる理由」をペーパー資産と比較しながら資産戦略として解説。
不動産 サラリーマンが1棟目に買うなら、木造アパートがちょうどいい｜実績を作れる“最初の1棟”の選び方
不動産投資を始めたいサラリーマン必見。省令準耐火の木造アパートが“ちょうどいい”理由を、数値基準と物件の選び方まで詳しく解説。最初の1棟で失敗しない戦略とは？
不動産 不動産オーナー向け｜法人で本当に使える節税術5選【現金を残すための現実的手法】
節税に裏技はありません。不動産法人として現実的に使える節税策だけを厳選。倒産防止共済や役員社宅、修繕費のタイミングなど、現金を残すための実務術を解説します。
不動産 空室が出たときにオーナーがやるべきこと3選｜募集・反響・原状回復の基本
空室が出たら焦らず、3つの行動でリカバリー。退去後すぐにやるべき対応と、満室経営のためのポイントをまとめました。